Domande legali/fiscali
È un’assicurazione una - tantum emessa al rogito dalla Title company, la compagnia assicurativa che, fra le varie funzioni, emette il titolo di proprietà, e accerta che l'immobile non abbia nessun “lien” ovvero nessun pegno da parte di creditori. La title insurance assicura la validità del titolo di proprietà dal giorno del rogito in poi. Il costo è a carico del compratore e rappresenta lo 0.5% - 0.8% circa del prezzo di vendita.
Non è necessario, potete delegare l'avvocato che vi rappresenta e sarà lui/lei a finalizzare l'acquisto a nome vostro.
Anche il compromesso può essere firmato a distanza, l'avvocato solitamente inserisce una clausula che permette la firma via fax o tramite documento PDF.
La città di New York ha adottato diverse misure per promuovere la costruzione di nuovi edifici e la rivalutazione di alcuni quartieri, una di queste sono i TAX ABATEMENTS, ovvero delle agevolazioni fiscali sulle RET (Real Estate Taxes) che sono le tasse di proprietà.
A seconda della zona e della tipologia di palazzo l’abbattimento fiscale può durare da 10 a 25 anni.
Si tratta sempre di palazzi nuovi o che sono stati riconverti recentemente a Condomini, quindi oggetti nuovi e di pregio.
Purtroppo non è possibile, il limite di età è 18 anni.
Dipende da come è stato strutturato l'acquisto, è importante comunque sapere che si possono portare in detrazione molte spese correnti (incluso l’ammortamento del bene calcolato su 27 anni) e quindi abbattere l’imponibile notevolmente.
Intestare ad una società è una soluzione adottata da molti compratori, consultate un avvocato americano per capire meglio quale soluzione è più appropriata al vostro profilo fiscale e quali vantaggi porta intestare il titolo di proprietà ad una società americana o estera.
